Wat een geweldige locatie, zo aan de rand van Moergestel, tegen de dorpskern, maar toch in het groen gelegen.

En wat voor een perceel.... maar liefst 452 m² groot.

De woning betreft een consequent goed onderhouden, karaktervolle twee-onder-één kapwoning, waar de basis dus goed is, maar waar modernisering wenselijk is. Gezien de grootte van het perceel zijn er dan ook tal van mogelijkheden.

Het betreft een voormalige huurwoning van woonstichting Leystromen. Er zijn enkele restricties t.b.v. aankoop, zoals bij 'kenmerken' aangegeven.

De woning heeft een ruime voortuin, riante oprit voor meerdere auto's, een vrijstaande, houten garage, zeer ruime achtertuin en een eenvoudige, houten tuinberging. De uitbouw met keuken, ruime bijkeuken en badkamer heeft ook nog een grote bergzolder.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1926.
- Woonoppervlakte bedraagt 81 m² (excl. zolders) (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Het pand is gelegen op een perceel van ruim 452 m²,
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HR combi uit 2017.
- Inhoud is 344 m³ (conform NEN2580 meetrapport, op locatie ingemeten)*.
- De woning is volledig v.v. dubbel glas, in 2001 vernieuwde kozijnen, rolluiken en geïsoleerde daken.
- Energielabel D, geldig tot en met 01-07-2032.
- Er is een bouwkundige keuring van 1 mei 2024 aanwezig.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- zelfbewoningsclausule: woning mag derhalve niet als belegging aangekocht worden en/of verhuurd worden**
- asbestclausule: in en om de woning kan sprake zijn van asbestverdacht materiaal.
- ouderdomsclausule: de woning heeft een leeftijd, waardoor bepaalde eigenschappen anders zijn dan anno 2024.
- niet bewoningsclausule: de woning is door woonstichting Leystromen verhuurd geweest.
- projectnotaris: verkoper Leystromen geeft de keuze uit een aantal vastgestelde notarissen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de gang bevinden zich de trapopgang en de meterkast. Vanuit de gang is eveneens de woonkamer te bereiken.

De doorzon woonkamer heeft een houten vloer en is afgewerkt met vloerbedekking, sierpleister wanden en een systeem plafond. In de kamer staat een gashaard. Aan de achterzijde is de keuken te bereiken.

De keuken loopt over in de bijkeuken en derhalve is een zeer ruime woonkeuken te realiseren.

In de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast / kelder. De keuken heeft een eenvoudige opstelling zonder apparatuur. Er is een vaste kast en een schouw met daarin een afzuigkap. De bijkeuken heeft eveneens een vaste kast met CV-opstelling en geeft toegang tot de achtertuin en de badkamer.

In de bijkeuken is een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de keuken en bijkeuken.

De volledig betegelde badkamer van 2,69 x 1,80 m heeft een open douche, wastafel, toilet en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. Op de overloop is tevens de aluminium vlizotrap naar de bergzolder.

De kamers hebben alle een dakkapel en zijn afgewerkt met vloerbedekking en vinyl vloeren, behang- en gipsplaten wanden en gipsplaten plafonds.

2e VERDIEPING:
Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is een ruime, geïsoleerde bergzolder te bereiken.

BUITENLEVEN:
Een groot 'unique sellingpoint' van de woning is de buitenruimte. De woning heeft een grote voortuin met een brede oprit ernaast voor meerdere auto's. De oprit is via een poort afgescheiden van de zeer ruime achtertuin. Deze is vanaf de achtergevel woning 30 meter diep en ca. 8 meter breed. Aan de voorzijde van de tuin staat de houten garage van 6,00 x 3,90 meter. De garage heeft een kap.

Achter op het perceel is een houten tuinberging gerealiseerd. De tuin is op het noorden gesitueerd, maar door de grootte altijd zonrijk.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.