OPEN HUIS DAGEN: Aanmelden is niet nodig, je bent van harte welkom!
Woensdag 8 januari 2025 tussen 9.00 - 9.45 uur
Maandag 13 januari 2025 tussen 16.00 - 16.45 uur
Maandag 20 januari 2025 tussen 12.00 - 12.45 uur.

Wil jij wonen in een vrijstaande woning op een unieke plek in Rotterdam Zuid, omgeven door sprookjesachtig groen? Vanuit dit idyllisch perceel van wel 1785 m² loop je zó het Zuiderpark in! Altijd al gedroomd van jouw eigen oprijlaan? Een woning met hoge plafonds met ornamenten, glas-in-lood ramen en andere authentieke details, die je nog ècht helemaal naar eigen smaak kan inrichten? Die genoeg ruimte heeft om al jouw woonwensen te kunnen realiseren en moderniseren? Deze woning met de mogelijkheid voor het creëren van wel 7 kamers is een buitenkans!

Het geheel is gelegen aan de rand van een schitterend groen park waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Neem je picknickmand mee, want er zijn genoeg mooie plekjes om te zitten. Fietsen kan natuurlijk ook.

De woning is gelegen in het groenste gedeelte van Rotterdam Zuid. Aan de rand van het Zuiderpark en op loopafstand van kinderboerderij de Molenwei, de Kromme Zandweg en Landhuis De Oliphant. Hier kun je een wandeling maken en genieten van de heerlijke groene omgeving! Bushalte stopt direct voor de deur aan de Groene Kruisweg en het grote, overdekte winkelcentrum Zuidplein met bus en metrostation is slechts een paar minuten rijden. Binnen enkele minuten zit je op de ring Rotterdam met uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht, Dordrecht, Europoort en Zeeland. Via de Maastunnel is ook het centrum van Rotterdam op 10 autominuten rijden of 20 minuten fietsen te bereiken.

Bijzonderheden

Begane grond:
- Entree/tochtportaal met authentieke tegels
- Ruime hal met klassieke open trap naar bovenverdieping
- Woonkamer van 35 m², die eventueel nog opgedeeld kan worden in 3 afzonderlijke compartimenten
- Serre/tuinkamer van ca 7 m², te bereiken via en-suite deuren vanuit de woonkamer, met prachtige glas-in-lood ramen en dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin
- Voorkamer van ca 5 m²
- Keuken (gedateerd) van ca 8 m² met een authentieke schouw en toegang tot het souterrain en de achtertuin
- Apart toilet

1e verdieping:
- Ruime overloop met dakkapel
- Voorslaapkamer van ca 11 m² met klein balkon en vrij uitzicht op de voortuin
- Achterslaapkamer van ca 3,28 x 2,32 m met schuine kap en bergruimte onder de knieschotten
- Achterslaapkamer van ca 4,44 x 4,22 m met vaste kastruimte onder de schuine kap en toegang tot een middelgroot dakterras van ca 3,56 x 2,32 m, met vrij uitzicht over de achtertuin/zijtuin en het Zuiderpark
- Badkamer (gedateerd) van ca 3,61 x 2,04 m met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting
- Apart toilet

Voorts behoort bij de woning:
- Oprijlaan van ca 40 m
- Tuin rondom de woning, breedte perceel ca 24 m breed (voortuin ca 45 m diep, achtertuin ca 13 m diep)
- Schuur/garage aan de voorzijde van de woning, ca 23 m² met een ruimte van 2,78 m x 4,5 m voor 1 auto, sanitaire voorzieningen aanwezig (schuur/garage is in slechte staat)
- Schuur/bergruimte aan de achterzijde van de woning, ca 12 m² met extra ruimte onder de schuine kap (schuur/bergruimte is in redelijke staat)
- Souterrain van ca 11 m² met toegang tot de kruipruimte (redelijke staat)

Goed om te weten

- Vrije verkoop met vraagprijs en 1785 m² eigen grond
- De verkoop vindt plaats middels verkoop bij inschrijving en onder voorbehoud van gunning. De deadline voor inschrijving is gesteld op 27 januari a.s. om 10.00 uur
- De levering vindt plaats in overleg, maar bij voorkeur zo snel als mogelijk
- De woning verkeert in redelijke staat, volledige renovatie/modernisatie noodzakelijk
- Geheel voorzien van houten kozijnen en enkel glas
- Geen verwarming (moederhaarden zijn/worden verwijderd)
- Asbestinventarisatie beschikbaar, asbesthoudend koord van de moederhaarden zijn/worden verwijderd
- Het dak is vervangen in 2019 (offerte en opleverrapport Cazdak beschikbaar)
- Het geheel wordt “as is’’ opgeleverd inclusief diverse gebreken (bouwkundig rapport beschikbaar)
- Fundering op staal (niet onderheid) is niet onderzocht
- Er wordt een ouderdomsclausule en een niet bewoningsclausule opgenomen in het koopcontract
- Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: je mag de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders
- Er geldt een antispeculatiebeding: je moet minimaal twee jaar zelf in het huis wonen vóór je het mag verkopen
- Je tekent de notariële overdracht bij de projectnotaris

Wat Charlois echt uniek maakt is het prachtige historische centrum van de wijk. Het is alsof je in de zeventiende eeuw stapt in deze oude dorpskern. Hier woon je samen met betrokken buurtgenoten die vaak activiteiten organiseren.
In dit bijzondere stukje Rotterdam hebben verschillende culturele ondernemers en kunstenaars hun plekje gevonden. Een wandeling door de wijk brengt je langs allerlei ateliers en galeries. Even ontspannen? Ga dan lekker aan de kade in het Dokhavenpark zitten en kijk over de Maas uit op de skyline van Rotterdam.

In Charlois zijn drie basisscholen en verschillende kinderopvanglocaties. Je vindt hier huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Er zijn meerdere bus- en tramlijnen die je naar de wijken in de buurt en het stadscentrum brengen.

Ook in de buurt: Zuiderpark, Kinderboerderij De Molenwei, Landhuis De Oliphant, Volkstuinvereniging en Molen De Zandweg, Winkelcentrum Zuidplein.

De advertenties op deze website zijn met de grootste zorg gemaakt. Toch kan een advertentie onbedoeld onvolledig zijn of er kan een fout in staan. Daarom zijn alle advertenties onder voorbehoud van druk-, typ- en spelfouten en kun je er geen rechten aan ontlenen.