Mooie hoekwoning met 3 slaapkamers en ruime zolder waar een 4de slaap/werkkamer gecreëerd kan worden. De woning heeft een fijne achtertuin op het Westen en ligt in de kindvriendelijke en groene wijk De Tinnegieter! De voorzieningen zoals badkamer, keuken en toilet zijn eenvoudig maar functioneel. Alle voorzieningen zoals winkels, sportclubs, scholen en speeltuintjes bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. De basis van deze woning is goed. Dit huis heeft alle potentie om er een fijn thuis van te maken.

Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen de eerste 4 weken na publicatie op Funda je interesse kenbaar. Na 11 maart 2025 is er geen garantie op een bezichtiging en deelname. De bezichtigingen zijn op 11 en 12 maart 2025.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.

Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 82.271 bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens. Reageer je na 11 maart 2025 dan is er geen garantie op bezichtiging en deelname.

Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.

Binnen
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer met ruime ingebouwde trapkast en een open keuken met een eenvoudige keukenopstelling. Het zitgedeelte grenst aan de groene achtertuin.

Op de 1ste verdieping vind je de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De badkamer is eenvoudig maar functioneel.

Via de vaste trap kom je uit op de voorzolder met de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. De zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer.

De woning is voorzien van dak-, vloer-, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De ketel is van 2015. Het energielabel is B.

Buiten
De zij- en achtertuin is grotendeels omheind en heeft een stenen schuurtje achter in de tuin.

Locatie
In de wijk bevinden zich diverse parkeerhaventjes, speeltuintjes, een lagere school en het groene Heuvepark. Het centrum van Beuningen is op loop- en fietsafstand.

Beuningen biedt niet alleen veel sportmogelijkheden, ook andere voorzieningen zoals scholen, winkels, horecagelegenheden, kinderopvang, kunst, cultuur en zorg zijn goed vertegenwoordigd.
Door de nabijheid van de A73 ben je binnen no-time op de snelweg en daardoor zijn grotere steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem snel bereikbaar. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer.

Taxatiewaarde
De woning is getaxeerd op € 295.000. De vraagprijs wijkt af van de taxatiewaarde. De woning wordt tegen de vraagprijs aangeboden.

Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button.

Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.

Op de verkoop van deze woning is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van Woonwaarts. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.