Ruime, vriendelijk liggende tussenwoning met 3 slaapkamers, een eenvoudige maar nette badkamer, ruime zolder en geheel bestrate en omheinde achtertuin met schuurtje en achterom in het rustige Puiflijk. De woning kijkt aan de voorzijde vrij weg en heeft een openbare parkeergelegenheid voor de deur. De woning heeft alle mogelijkheden om er een leuk en fijn thuis van te maken.

Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen de eerste 4 weken na publicatie op Funda je interesse kenbaar. Na 21 januari 2025 is er geen garantie op een bezichtiging en deelname. De bezichtigingen voor kandidaten met Koopvoorrang vinden plaats op 27 en 28 januari 2025.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.

Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 71.548 bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens.

Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.

Binnen
Je stapt de woning binnen in de hal met meterkast, via de hal loop je de woonkamer in. De keuken is door een tussen wandje gescheiden van de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is eenvoudig maar netjes. Via een portaal met toilet kom je in de aan het huis grenzende schuur, welke toegang geeft tot de achtertuin. Onder de vaste trap is een bergkast. De vaste open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de ruime woonkamer met trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste etage vind je een overloop met 3 slaapkamers, een bergkast en een eenvoudige maar nette badkamer met wastafel, douche en toilet.

Via een smalle vaste trap kom je op de ruime zolder. Op deze zolder vind je ook de CV-ketel. De zolder is nog in originele staat.

De woning is voorzien van dak-, muurisolatie en dubbel glas. De CV-ketel is van 2011. Het energielabel is B.

Buiten
Aan de voorzijde ligt een net aangelegde voortuin. De achtertuin is geheel betegeld en omheind. Via het achterpad loop je naar de voorzijde. Hier is voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt van Puiflijk.

Taxatiewaarde/vraagprijs
De woning is getaxeerd op €290.000 . De vraagprijs wijkt af van de taxatiewaarde. De woning wordt tegen de vraagprijs aangeboden.

Locatie
Puijflijk valt onder de gemeente Druten. Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal. De groene omgeving kenmerkt zich door rivieren, dijken en uiterwaarden. Druten beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals onder anderen een leuk winkelcentrum, theater, diverse sportclubs, zwembad, bibliotheek, een ziekenhuisdependance, diverse basisscholen en een middelbare school.
Druten heeft een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A15/A73/A50. Waardoor steden als Tiel, Den Bosch, Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer.

Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button.

Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.

Op de verkoop van deze woning is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van Woonwaarts. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.