Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie!

Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 18 maart 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst.

Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! €640.000,- k.k.

INLEIDING
Welkom in de Patrimoniumbuurt, waar deze sfeervolle jaren '20 woning aan het Spaarne klaar staat voor nieuwe bewoners. Deze woning biedt de mogelijkheid om helemaal naar eigen smaak te worden opgeknapt, perfect voor jonge gezinnen die een fijne plek zoeken of gezinnen die meer ruimte nodig hebben. Gelegen dichtbij het centrum van Haarlem en het station, biedt deze locatie het gemak van de stad binnen handbereik. Ontdek de mogelijkheden en maak van dit huis jouw thuis.

HOOFDKENMERKEN
Eengezinswoning uit de jaren '20: Deze woning ademt karakter en biedt een goede basis voor modernisering.
Locatie aan het Spaarne: Geniet van de rust van het water en de nabijheid van het centrum van Haarlem.
Ruimte voor het hele gezin: Met drie verdiepingen, vijf slaapkamers en een woonkamer met toegang tot een tuin op het westen.
Handige achtertuin: Toegang via openslaande deuren naar de tuin met een aparte houten schuur.
Klaar voor modernisering: De woning kan volledig naar eigen wens worden aangepast.
Nieuwe CV-Ketel: Intergas cv-ketel uit 2021 voor hedendaags comfort.

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Bij binnenkomst in deze woning voel je direct de charme van de jaren '20. De entree leidt naar een ruime hal en een keuken met toegang tot de achtertuin. In de woonkamer openen de deuren naar de tuin op het westen, ideaal voor een zonnige middag.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en bergruimte. Met een woonoppervlakte van ongeveer 138 m² en vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin.

De tuin op het westen is perfect voor middag- en avondzon. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden aangepast en is klaar voor een nieuwe start met een Intergas cv-ketel uit 2021.

HIGHLIGHTS
De woning ligt in de Patrimoniumbuurt, direct aan het Spaarne en dicht bij het centrum van Haarlem en het station. Met 138 m² woonoppervlakte en een tuin op het westen biedt het huis veel ruimte en licht. De vijf slaapkamers maken het ideaal voor een gezin of thuiswerken. De jaren '20 stijl van de woning biedt charme en de mogelijkheid voor modernisering. De Intergas cv-ketel uit 2021 verzekert hedendaags comfort.

Eengezinswoning uit de jaren '20: Deze woning straalt de unieke charme van de jaren '20 uit en biedt een solide basis voor modernisering. Met authentieke details en een klassieke indeling, is het de perfecte plek voor degenen die een huis willen dat historie en karakter uitstraalt. Hier kun je een sfeervol thuis creëren dat past bij jouw persoonlijke stijl en behoeften.

Locatie aan het Spaarne: Geniet dagelijks van de rust en schoonheid van het water met deze fantastische ligging aan het Spaarne. De woning biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook de voordelen van een rustige buurt op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem. Perfect voor wandelingen langs het water of een snelle trip naar de stad.

Ruimte voor het hele gezin: Met drie verdiepingen en maar liefst vijf slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Of je nu extra kamers nodig hebt voor kinderen, een thuiskantoor, of een hobbyruimte, deze veelzijdige indeling maakt het allemaal mogelijk. De ruime woonkamer met toegang tot de tuin maakt het plaatje compleet.

Handige achtertuin: De achtertuin op het westen is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de middagzon. Met directe toegang vanuit de woonkamer via openslaande deuren, is deze buitenruimte perfect voor zowel ontspanning als entertainment. De vrijstaande houten schuur biedt extra opslagruimte of een plek voor hobby's.

Klaar voor modernisering: Deze woning biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te worden aangepast. Of je nu een moderne keuken, luxe badkamer of een andere indeling wilt, de opties zijn eindeloos. Hier kun je je creativiteit de vrije loop laten en een droomhuis realiseren dat volledig aansluit bij jouw wensen.

Nieuwe CV-Ketel: Met de Intergas cv-ketel uit 2021 ben je verzekerd van modern comfort en efficiëntie. Deze recente toevoeging zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over deze essentiële voorzieningen terwijl je de rest van de woning naar eigen smaak aanpast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 138 m²;
- Perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden, dit zal worden gedaan op kosten van de verkoper.
- Bouwjaar ca. 1921;
- Gemeentelijk monument
- De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem;
- Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris;
- Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik;
- Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing;
- Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst.
n koopovereenkomst.