Tussenwoning met 3 slaapkamers en ruime zolder op loopafstand van centrum, scholen, Laakbos en Waalbandijk in Druten. Deze woning heeft 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de zolder), een keuken, badkamer, doorzon woonkamer met veel lichtinval en een tuin op het Noorden met stenen berging en een achterom.
De woning is een Opknapper en moet in z'n geheel opgeknapt/gemoderniseerd worden. De basis van deze woning is goed maar om van deze woning je droomhuis te maken steek je graag je handen uit de mouwen.

Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen de eerste 4 weken na publicatie op Funda je interesse kenbaar. Na dinsdag 15 april 2025 is er geen garantie op een bezichtiging en deelname. De bezichtigingen zijn op 15 april.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.

Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 82.271 bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens. Reageer je na 15 april 2025 dan is er geen garantie op bezichtiging en deelname.

Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.

Binnen
Je komt de woning binnen in de hal, vanuit hier hebt je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de keuken met provisiekast. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Verder biedt de keuken toegang naar de achtertuin en de woonkamer.

Wanneer je de trap op loopt kom je op de overloop. Deze bied toegang tot de 3 slaapkamers, een oude doucheruimte en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Hier is ook de wasmachineaansluiting.

De open zolder is bereikbaar met een vlizotrap en biedt de mogelijkheid tot het maken van een 4e slaapkamer. Hier hangt ook de CV-ketel.

Buiten
De woning heeft een fijne voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het Noorden en heeft achterin over de hele breedte een stenen schuur met achterom.

De woning heeft dak-, spouwmuur-, bodemisolatie en dubbel glas. De CV-ketel is van 2007. Het energielabel is B.

Locatie
Centraal gelegen in het Land van Maas en Waal, combineert Druten de voordelen van enerzijds landelijk wonen en anderzijds een uitstekend voorzieningenniveau met elkaar. De groene omgeving kenmerkt zich door rivieren, dijken en uiterwaarden. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. Dit ongerept stukje natuur trekt veel wandelaars en fietsers. Druten beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals onder anderen een gezellig winkelhart, theater, diverse sportclubs, zwembad, bibliotheek, een ziekenhuisdependance, diverse basisscholen en een middelbare school. Er is een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A15/A73/A50 waardoor steden als Tiel, Den Bosch, Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer.

Wat is een Opknapper?
Ben je handig en steek je graag je handen uit de mouwen en wil je een woning naar wens opknappen? Ben je er niet vies van om muren te stuken, vloeren te vernieuwen, cv-installaties te verbeteren of een nieuwe badkamer of keuken te plaatsen? Dan kies je voor onze Opknappers. Sommige Opknappers moeten volledig onder handen worden genomen, bij anderen gaat het alleen om de aanpak van voorzieningen of ruimten.

Taxatiewaarde
De woning is getaxeerd op € 280.000. De vraagprijs wijkt af van de taxatiewaarde. De woning wordt tegen de vraagprijs aangeboden.

Voor meer informatie over de woning, de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de verkoopbrochure. Heb je vragen? Neem dan contact op via de oranje button.

Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.

Op de verkoop van deze woning is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van Woonwaarts. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.