OPEN HUIS DINSDAG 11 FEBRUARI 2025 VAN 16:00 UUR TOT 17:00 UUR

Wilt u dit appartement bezichtigen dan kunt u dinsdag 11 februari 2025 tussen 16:00 uur en 17:00 uur vrijblijvend binnen lopen.
Indien u uw gegevens via de website achterlaat, kunnen wij u op voorhand gegevens van de woning toesturen waaronder een bouwtechnisch keuringsrapport.
Indien u na de bezichtiging verder wilt gaan met het proces, dient u dit kenbaar te maken door het bezoekersformulier in te vullen en in te leveren. Dat kan bij de aanwezige makelaar of via de e-mail, binnen 24 uur na de bezichtiging.

Omschrijving:
Op de 18e verdieping met een fantastisch balkon op het westen grandioos 3-kamer appartement met 2 slaapkamers en een mooie riante living met schuifpui naar het royale balkon van 13m² . Dit appartement met een woonruimte van 86 m² spreekt tot ieders verbeelding waarin 'wonen' een geweldige beleving wordt.

Er is een privé parkeerplaats in de parkeerkelder aanwezig en tevens is er een eigen berging op de begane grond. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenberging en zijn er twee liften aanwezig. Het appartement is gesitueerd in de exclusieve woontoren “Corneille” in een parkachtige omgeving aan de rand van het groene buitengebied van Breda, doch letterlijk op fietsafstand van het centrum.

Het complex is gelegen in het 'Woonpark Sculptura', ten zuidwesten van Breda. Deze groene wijk met een geheel eigen karakter, grenst aan de ecologische zone 'het Mastbos en is daarmee onderdeel van de groene long die de bruisende Bredase binnenstad verbindt met het buitengebied. 'Woonpark Sculptura' grenst aan het recentelijk aangelegde park en is tevens op korte afstand gesitueerd van de gezellige oude dorpskern van Princenhage.

Het centrum van Breda met haar royale voorzieningen niveau is op fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet A16, A27, A58 en A59 is eenvoudig te bereiken.

De appartementen in dit complex worden volledig verwarmd door middel van vloerverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig, wat een extra ruimtelijk effect geeft. Dit duurzame klimaatsysteem zorgt ervoor dat het appartement op aangename temperatuur blijft. Dit appartement beschikt tevens over een comfort koeling systeem. Dat wil zeggen dat het koele water dat tijdens de zomer door de vloerleidingen wordt gepompt, de warmte uit de woning opneemt. Zo blijven alle ruimtes ook tijdens de warme zomerdagen op een aangename temperatuur. Voor de ventilatie binnen het appartement is een mechanische ventilatie met warmte-terugwininstallatie aanwezig.

Indeling:

Begane grond
Hier treft u de entree aan van het complex. Dit betreft een afgesloten ruime centrale entree met de opstelling van de brievenbussen, het trappenhuis, 2 liften en toegang tot de bergingen en parkeergarage.

18e verdieping:

Hal/entree
De hal/entree biedt toegang tot de living, de badkamer, 2 slaapkamers, de toiletruimte en de technische ruimte.

Woonkamer
De mooie, lichte living beschikt over een mooie raampartijen met een breed uitzicht vanaf de 18e verdieping richting Princenhage. Middels een glazen schuifpui is er toegang tot het imposante balkon.

Keuken
De open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diversen inbouwapparatuur.

Balkon
Het balkon is 13m² groot en zongunstig gelegen (westen) en biedt een fraai uitzicht.

Slaapkamers
De master bedroom is ca. 15,5 m². De 2e slaapkamer is ca. 10m². De slaapkamers beschikken allen over panoramaramen.

Toiletruimte
De separate, betegelde toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje.

Badkamer
Betegelde badkamer van ca. 6 m² met ligbad, separate douche en dubbele wastafel.

Technische ruimte
In de technische ruimte treft u de mechanische ventilatie-unit voorzien van warmte terugwinfunctie aan.

Berging
Het appartement beschikt over een ruime inpandige berging waarin de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger zijn gesitueerd.

Berging begane grond
Beneden in het gebouw is een privé berging aanwezig.

Algemeen;
- Vanwege de ligging op de 18e verdieping heeft men een fantastisch uitzicht op de wijde omgeving. Bij helder weer kan tot over de grens in België gekeken worden.
- Optimaal isolatiepakket, waardoor lage energielasten. Energielabel A!!
- Aluminium buitenkozijnen.
- Bouwjaar: ca. 2010.
- Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen thans circa €135,-- (inclusief parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en VvE kosten.
-Projectnotaris van toepassing.
-Enkel eigen bewoning toegestaan. Dit wordt ook opgenomen in de koopakte.