Welkom in Malvert 1239!

Stap binnen in deze fijne tussenwoning in de wijk Malvert, waar ruimte en potentie samenkomen. Gelegen in een rustige woonwijk, geniet je hier van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat je altijd dicht bij huis kunt parkeren. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een lichte woonkamer is dit een huis waar je direct kunt wonen, maar ook de mogelijkheid hebt om het helemaal naar eigen hand te zetten. Zin om te ontdekken of dit jouw nieuwe thuis is? Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden
• Aantal slaapkamers: 4
• Tuinligging: Zuidoosten
• Woonoppervlak: 107 m²
• Berging: 8 m²
• Perceeloppervlak: 145 m²
• Energielabel: C (geldig tot 10-04-2035)
• Gelegen aan een doorgaande weg in een woonwijk, met voorzieningen in de buurt
• Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping
• Zolder met stook- en wasruimte, een extra kamer voor verschillende doeleinden te gebruiken en extra opbergruimte
• Vrijstaande stenen berging in de achtertuin en achterom

Een huis met mogelijkheden
Deze woning aan Malvert 1239 biedt een stevige basis en is klaar voor de volgende stap. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. De eenvoudige dichte keuken biedt ruimte om te moderniseren naar eigen smaak.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn goed van formaat en de zolder biedt extra leefruimte met mogelijkheden. Dankzij de vele bergruimten blijft het huis overzichtelijk en praktisch. De tuin ligt op het zuidoosten, een perfecte ligging waardoor je de hele dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Met een recente cv-ketel uit 2023 (Nefit), dubbel glas en een energielabel C zit je hier ook technisch goed. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een huis met ruimte om te groeien én te personaliseren.

Enkele wetenswaardigheden:

* Weet wat je koopt
Deze woning is bouwkundig gekeurd en er is een asbestinventarisatierapport. Deze documenten zien in te zien bij de makelaar (of in je Move-account).

* Notaris
Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.

* Zelf wonen
Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook als kettingbeding opgenomen in de akte van levering en vervalt na een termijn van 5 jaar.

* Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst Deel B en lijst van zaken beschikbaar. In de koopakte worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Twijfel niet langer en maak een afspraak om deze woning te bekijken!