Op een uitstekende woonlocatie in het centrum van Hilvarenbeek aan een zeer rustige woonstraat gelegen twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt o.a. over een karakteristieke gevel, een woonkamer aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde, een kelder, twee slaapkamers en een ruime badkamer. De woning behoeft enige modernisatie maar met de juiste aanpassingen kan hier een fantastische woning worden gerealiseerd. De ligging is super op loopafstand van Winkelcentrum Hilverhof maar ook de Vrijthof, basisschool en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen.

BEGANE GROND:
Entree/ hal met vloerbedekking, trapopgang, meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de kelder, deels betegelde toiletruimte, woonkamer en bijkeuken.

De kelder met vaste trap is op stahoogte en een ideale opslagruimte.

Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd, welke beschikt over een schouw en is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wanden en stucwerk plafond.

Middels een paneeldeur is de woonkeuken te bereiken. Deze ruime woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblokje met afzuigkap en vaste servieskast. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Aansluitend is de ruime bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zicht de aansluitingen voor de wasmachine en droger, tevens is hier de Bosch combiketel (2011) opgesteld. Middels een deur is de achtertuin te bereiken. De bijkeuken is ook direct vanuit de hal te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met vloerbedekking toegang gevend tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde is een slaapkamer gesitueerd met vaste kast, structuur wandafwerking en stucwerk plafond.

De ouderslaapkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand. De slaapkamer is afgewerkt met structuur wanden en gips platen plafond met luik naar de bergzolder.

Ook is aan de achterzijde de zeer royale badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel, een inloopdouche en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels een luik met losse trap naar bergzolder.

BUITEN:

Voortuin met beplanting en looppad naar de voordeur.

Achtertuin met terras, gazon en plantenborders met volwassen beplanting. De achtertuin is tevens voorzien van een achterom.

ALGEMEEN:

- Verwarming en warmwatervoorziening via Bosch combi-ketel uit 2011;
- Uitstekende ligging in het centrum van Hilvarenbeek;
- Alle voorzieningen op loopafstand;
- De woning is voorzien van dakisolatie alsmede deels isolerende beglazing.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig.
- De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende deze jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
- Overdracht dient plaats te vinden bij een van de volgende notariskantoren: Smeets & Weijmer te Goirle, Inge Arts te Hilvarenbeek, Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Bolscher & Smits te Baarle Nassau of De Hair Vrijdag te Oisterwijk.