Klussers opgelet....Dit 3-laags kluswoning aan de Mathenesserdijk wacht op jou!

Het appartement beschikt over vier kamers, een ruime woonkamer, een vrije uitzicht op de Schie én er is al een vaste trap aanwezig naar de zolderverdieping! Tevens bevindt het zich op loopafstand van historisch Delfshaven.
Lijkt het jou geweldig om geheel naar eigen smaak en stijl je eigen appartement te verwezenlijken? Boek dan snel een bezichtiging en laat je fantasie erop los!

Locatie:
Gelegen in een leuke wijk in Rotterdam. Naast dat het op loopafstand gelegen is van historisch Delfshaven, vindt je een ruime aanbod aan leuke restaurants, winkels, parken en vele andere voorzieningen. Denk bijvoorbeeld de lokale toko in de straat en aan Stadsbrouwerij De Pelgrim of een van de leuke restaurantjes aan de historische haven.
Het is een kindvriendelijke en betrekkelijk rustige buurt met relatief veel gezinnen. Eveneens is deze woning goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling:
1e verdieping:
Entree in hal met separaat toilet en berghok. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Er bevindt zich een bar in de woonkamer en vanuit de woonkamer is er een trap naar de derde verdieping. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de straatzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok en geiser.

3e verdieping:
Entree op de overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, badkamer en trap naar zolder. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Vanaf het balkon (gelegen op het oosten) is er een heerlijk uitzicht op de Schie. De badkamer is voorzien van ligbad en wasmachineaansluiting en geeft toegang tot het balkon.

Zolder:
Via een vaste trap entree op de zolder. Hier is een de tweede slaapkamer gerealiseerd met een schuine dak en een velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Wonen aan het water;
- Gelegen op eigen grond;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht (deze is geldig voor een termijn van 5 jaar);
- Voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Er is geen verwarmingsvoorziening aanwezig in het appartement;
- Warm water middels een geiser;
- Actieve VvE; bijdrage ca. € 169,17 per maand (MJOP aanwezig);
- Woning is gelegen in een energietransitie gebied. Mogelijk wordt in 2025 stadsverwarming gerealiseerd en wordt de woning gasloos. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een extra artikel opgenomen.
- Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Transport vindt plaats bij projectnotaris;
- Voorzien van Havensteder Koopzeker label;
- Oplevering per direct.